Život u Njemačkoj donosi mnoge nove pojmove i pravila, posebno kada je u pitanju stanovanje. Jedan od najvažnijih termina s kojim se susreću svi koji iznajmljuju stan jeste Nebenkostenabrechnung. Ako niste sigurni šta je Nebenkostenabrechnung, kako funkcioniše i šta trebate provjeriti kada dobijete ovaj obračun, na pravom ste mjestu. U ovom vodiču saznajte sve što trebate znati o obračunu dodatnih troškova stanovanja u Njemačkoj.
Šta je Nebenkostenabrechnung?
Nebenkostenabrechnung je godišnji obračun dodatnih troškova stanovanja koji stanodavac (Vermieter) šalje podstanarima (Mieterima) obično jednom godišnje. U prijevodu, to je “obračun sporednih troškova” i odnosi se na sve one izdatke koji nisu uključeni u osnovnu cijenu najma (Kaltmiete), već se plaćaju zasebno kao Nebenkosten ili Betriebskosten.
Ovaj obračun pokazuje koliko je ukupno utrošeno na režije (struja, voda, grijanje, čišćenje zgrade, odvoz smeća itd.) tokom godine i upoređuje ih s onim što ste mjesečno plaćali kroz akontaciju (Nebenkostenvorauszahlung). Na osnovu razlike, možete imati pravo na povrat novca ili ćete morati doplatiti razliku.
Koje su vrste Nebenkosten?
Glavne vrste dodatnih troškova (Nebenkosten) uključuju:
- Grijanje i topla voda (Heizung, Warmwasser)
- Hladna voda i kanalizacija (Kaltwasser, Abwasser)
- Odvoz smeća (Müllabfuhr)
- Čišćenje i održavanje zajedničkih prostorija (Hausreinigung, Hausmeister)
- Održavanje lifta, haustora i dvorišta
- Osvjetljenje zajedničkih dijelova zgrade
- Održavanje i servisiranje opreme
- Porez na imovinu (Grundsteuer)
- Vrtlar ili zimska služba (ako postoji dvorište ili parking)
- Naknade za dimnjačara (Schornsteinfeger)
Napomena: Troškovi kao što su TV, internet, osiguranje privatne imovine, telefonski priključak – NISU uključeni u Nebenkostenabrechnung i plaćate ih sami.
Kako se obračunava Nebenkostenabrechnung?
Stanodavac tokom godine procijeni visinu ukupnih troškova i mjesečno naplaćuje akontaciju (Nebenkostenvorauszahlung). Na kraju obračunskog perioda (obično kalendarska godina), prikuplja račune i izračunava koliko je stvarno potrošeno.
Proces obračuna:
- Zbir svih izdataka: Stanodavac sabira sve relevantne račune za Nebenkosten.
- Raspodjela po stanovima: Troškovi se najčešće dijele po kvadraturi, broju osoba ili prema individualnim brojilima (npr. voda, grijanje).
- Upoređivanje akontacije i stvarne potrošnje: Ako ste kroz godinu uplatili više nego što je potrošeno – dobijate povrat. Ako ste uplatili manje, morate doplatiti.
Primjer:
- Akontacija mjesečno: 150 €
- Ukupno uplaćeno: 1800 € (12×150)
- Stvarni troškovi po obračunu: 1700 €
- Povrat: 100 €
Ko je odgovoran za dostavu i ispravnost Nebenkostenabrechnung-a?
Stanodavac je dužan da svake godine dostavi detaljan i tačan obračun Nebenkosten-a, najčešće u roku od 12 mjeseci nakon isteka obračunske godine. Ako ne dobijete obračun na vrijeme, možete prigovoriti ili zatražiti objašnjenje.
Obračun mora sadržavati:
- Jasnu stavku svih troškova
- Metodu raspodjele
- Izvod iz računa
- Prikaz uplata i obračun razlike
Najčešće greške i na šta obratiti pažnju
- Neispravna raspodjela troškova (npr. naplata troškova koje treba da plati samo stanodavac)
- Pogrešna površina stana korištena za obračun
- Nedostajuće ili nejasne stavke na računu
- Preklapanje obračunskih perioda
- Previsoke ili fiktivne troškove
Uvijek uporedite iznose sa originalnim računima ili tražite objašnjenje od stanodavca.
Kako provjeriti i prigovoriti na Nebenkostenabrechnung?
Imate 12 mjeseci od dana kada primite obračun da ga detaljno provjerite i, ako je potrebno, podnesete pisani prigovor stanodavcu. Zatražite uvid u originalne račune. Ako ne dobijete zadovoljavajući odgovor, možete se obratiti udruženju podstanara (Mieterverein) ili potražiti pravnu pomoć.
FAQ – Najčešća pitanja
Jednom godišnje, obično u prvoj polovini godine za prethodnu godinu.
Pravo je svakog podstanara da dobije obračun u roku od 12 mjeseci po isteku obračunske godine.
Da, stanodavac je dužan omogućiti uvid u originalne račune.
Stanodavac može tražiti uplatu, a u krajnjem slučaju i podnijeti tužbu. Preporučuje se dogovor ili prigovor u roku.
Da, visina dodatnih troškova varira od grada do grada i zavisi od starosti objekta, broja stanara, energetskog standarda itd.
Zaključak
Nebenkostenabrechnung je važan dio stanovanja u Njemačkoj. Razumijevanje ovog obračuna pomoći će vam da izbjegnete neprijatna iznenađenja, zaštitite svoja prava i bolje planirate kućni budžet. Uvijek čuvajte sve račune, upoređujte iznose i nemojte se ustručavati tražiti objašnjenja ili pomoć kad vam nešto nije jasno.
Za još savjeta o stanovanju, pravima podstanara ili troškovima života u Njemačkoj, pročitajte ostale članke na našem sajtu! Možda bi vas zanimalo Kako pronaći stan u Njemačkoj.
