Socijalni stanovi u Njemačkoj namijenjeni su građanima s nižim primanjima, kako bi im se omogućio pristup pristupačnom stanovanju. Da biste se prijavili za socijalni stan, potrebno je ispuniti određene uvjete i imati potrebne dokumente. Evo detaljnog pregleda uvjeta, postupka prijave i svega što trebate znati kako biste ostvarili pravo na socijalni stan u Njemačkoj. WBS Potvrda je jedan od najbitnijih papira za ljude zapadnog balkana.
1. Što je socijalni stan i tko ima pravo na njega?
Socijalni stan je stan koji država subvencionira kako bi bio dostupan osobama s nižim primanjima. Da biste se kvalificirali za najam socijalnog stana, morate posjedovati Wohnberechtigungsschein (WBS), odnosno potvrdu koja dokazuje da ispunjavate uvjete za pristupačno stanovanje.
U ovom članku saznajte u potpunosti što je WBS obrazac u Njemačkoj
Osnovni uvjeti za dobivanje WBS-a uključuju:
- Biti punoljetan (18+ godina).
- Imati stalno prebivalište u Njemačkoj ili valjanu dozvolu boravka od najmanje jedne godine.
- Imati prihode ispod utvrđenih granica za kućanstvo, koje se razlikuju ovisno o saveznoj pokrajini.
Vrste WBS-a: Postoje dvije vrste WBS potvrda:
- Tip A: Za osobe koje u potpunosti ispunjavaju kriterije i imaju prihode ispod propisanih granica.
- Tip B: Za one čiji prihodi blago prelaze te granice, ali još uvijek ispunjavaju uvjete za subvencionirano stanovanje. Vlasnici WBS-a tipa B moraju sami tražiti socijalni stan na tržištu i pregovarati s iznajmljivačima. Kod WBS-a tipa A, stanove obično direktno dodjeljuju nadležne institucije (DAHAG)(Klugo).
2. Potrebni dokumenti za prijavu
Da biste se prijavili za socijalni stan, trebate prikupiti sljedeće dokumente:
- Ispunjen obrazac za prijavu.
- Potvrdu o prebivalištu iz ureda za registraciju stanovnika.
- Osobne dokumente (kopije osobne iskaznice, putovnice ili dozvole boravka).
- Dokaze o prihodima, uključujući ugovore o radu i platne liste za posljednjih 12 mjeseci, ili dokaz o primanju socijalnih naknada poput Hartz IV.
- Ostali dokumenti, ovisno o osobnim okolnostima, poput dokaza o rodiljnim ili bolničkim naknadama, bračnog statusa (bračni list) ili dokaza o invaliditetu (BMWSB).
3. Postupak prijave i određivanje prioriteta
Nakon što predate prijavu, nadležne institucije procjenjuju vašu situaciju i kategoriziraju vas prema hitnosti. Zbog ograničenog broja socijalnih stanova, neophodno je utvrditi prioritet onih kojima je stan najpotrebniji.
Visoka razina hitnosti može se odobriti za:
- Samohrane roditelje.
- Trudnice.
- Osobe s invaliditetom ili kroničnim bolestima.
- Osobe koje su pod prijetnjom beskućništva zbog gubitka trenutnog stana (npr. zbog otkazivanja najma od strane vlasnika) (DAHAG)(WBS Wohnung).
4. Kako se financira socijalno stanovanje?
Financiranje socijalnih stanova dolazi putem državnih potpora, uključujući povoljne kredite i subvencije. Subvencionirane stanarine određene su tako da vlasnici nekretnina ne ostvaruju profit već samo pokrivaju troškove. Mogućnost povećanja stanarine u ovim stanovima nije dozvoljena, što ih čini dugoročno pristupačnima za iznajmljivače. U slučaju da financijska situacija stanara poboljša, zadržava se pravo na stanovanje, ali u nekim saveznim državama može se uvesti tzv. “doprinos za pogrešnu upotrebu” (
5. Kako se određuju granice prihoda?
Svaka savezna država u Njemačkoj ima vlastite granice prihoda za izdavanje WBS-a. Pri izračunu prihoda kućanstva uzimaju se u obzir različiti čimbenici, poput broja članova kućanstva, brige za djecu i zdravstvenih troškova. Granice se mogu prilagoditi u posebnim slučajevima, poput troškova za djecu i zdravstvenu skrb. Preporučuje se konzultirati nadležnu instituciju kako biste saznali važeće granice prihoda u vašoj regiji (
6. Koraci nakon dobivanja WBS-a
Ako dobijete WBS:
- Tip A: Stanove možete dobiti izravno od nadležnih vlasti, pod uvjetom da postoje slobodni stanovi.
- Tip B: Sami morate pronaći stan na tržištu i kontaktirati iznajmljivače. Iznajmljivači mogu birati među kandidatima s WBS-om i odlučiti kome će dodijeliti stan (DAHAG).
7. Posebne kategorije i hitni slučajevi
U posebnim slučajevima, kada postoje izvanredne životne okolnosti (npr. ozbiljna bolest ili invaliditet), kućanstva mogu zatražiti hitnu dozvolu za socijalno stanovanje. U nekim općinama postoje specifični stanovi rezervirani za ovakve hitne slučajeve, ali to ovisi o lokalnim zakonima i dostupnosti stambenih jedinica (
Socijalni stan u Njemačkoj : Zaključak
Socijalno stanovanje u Njemačkoj važan je oblik potpore za građane s nižim prihodima. No, s obzirom na ograničeni broj dostupnih stanova, postupak prijave i ispunjavanje uvjeta može biti složen. Preporučljivo je pravovremeno prikupiti sve potrebne dokumente i konzultirati nadležna tijela kako biste utvrdili ispunjavate li uvjete za WBS i s kojim prioritetom možete računati na stan. Također, imajte na umu da dobivanje WBS-a ne garantira automatski dodjelu stana, već samo otvara mogućnost za iznajmljivanje subvencioniranih stanova.
Za više informacija, obratite se lokalnoj stambenoj agenciji ili koristite dostupne online kalkulatore za provjeru prihoda i ispunjavanja uvjeta.
