Ako planirate preseliti u Njemačku ili već živite tamo, vjerojatno ste čuli za pojam “WBS obrazac” (njem. Wohnberechtigungsschein). No, što je WBS obrazac zapravo, tko ga može dobiti, koji su uvjeti i kako se koristi? U ovom članku donosimo sveobuhvatan vodič koji će vam pomoći da razumijete sve što trebate znati o WBS obrascu u Njemačkoj.
Cilj ovog članka je pružiti sve informacije na jednom mjestu – od definicije WBS obrasca, uvjeta za njegovu dobivanje, potrebne dokumentacije, pa sve do toga kako ga koristiti za pronalazak subvencioniranog stana. U prethodnom članku smo pisali za Socijalni stan u Njemačkoj i javio nam se veliki broj čitalaca da pojasnimo što je to WBS obrazac u Njemačkoj te smo Vam pripremili detaljan članak.
Što je WBS obrazac?
WBS obrazac, skraćeno od Wohnberechtigungsschein, je službeni dokument koji omogućava osobama s nižim primanjima pravo na najam subvencioniranih stanova poznatih kao Sozialwohnungen (socijalni stanovi). Ove stanove sufinancira njemačka država kako bi osigurala povoljan smještaj za ljude s nižim prihodima.
Jednostavno rečeno, WBS vam omogućuje da unajmite stan po znatno nižoj cijeni nego što biste plaćali na tržištu nekretnina. Osobe koje dobiju ovaj obrazac mogu tražiti “WBS stanove” koje nude stanodavci ili državne agencije.
Zašto je WBS obrazac važan?
Njemačko tržište nekretnina, posebno u velikim gradovima poput Berlina, Hamburga, Münchena ili Frankfurta, može biti izuzetno skup. Stanarine su visoke, a potražnja je veća od ponude. WBS obrazac omogućuje pristup stanovima po povoljnijim cijenama, što je posebno korisno za obitelji, samohrane roditelje, studente, izbjeglice i osobe s niskim prihodima.
Korištenjem WBS obrasca, najamni stan možete dobiti po znatno nižoj cijeni od tržišne, jer država subvencionira razliku. Ova pogodnost može značiti uštedu od nekoliko stotina eura mjesečno.
Tko može dobiti WBS obrazac?
Da biste se kvalificirali za WBS obrazac, morate ispuniti određene kriterije, prvenstveno u vezi s godišnjim prihodom kućanstva. Ispod su glavni uvjeti koje morate ispuniti:
- Prihodi kućanstva
- Postoji granica prihoda koja se ne smije prijeći. Prihod uključuje sve dohotke članova kućanstva, poput plaća, mirovina, dječjeg doplatka (Kindergeld), naknade za nezaposlene (Arbeitslosengeld) i slično.
- Maksimalni godišnji prihod za dobivanje WBS-a razlikuje se ovisno o broju članova kućanstva:
- Jedna osoba: oko 18.000 – 20.000 eura godišnje.
- Dvije osobe: oko 27.000 eura godišnje.
- Dodatni članovi obitelji: Dozvoljena granica prihoda povećava se za svakog dodatnog člana.
- Mjesto prebivališta
- Obično trebate imati prijavljeno prebivalište u Njemačkoj (Anmeldung) kako biste se prijavili za WBS.
- Prijava prebivališta u gradu u kojem želite unajmiti WBS stan može povećati vaše šanse za dobivanje obrasca.
- Državljanstvo
- Državljani EU, ali i državljani trećih zemalja koji imaju valjanu boravišnu dozvolu u Njemačkoj, imaju pravo podnijeti zahtjev za WBS obrazac.
- Veličina kućanstva
- WBS obrazac se izdaje za određeni broj članova kućanstva, što također određuje veličinu stana koju možete unajmiti. Na primjer, ako živite sami, dobit ćete pravo na manji stan (do 50 m²), dok obitelj s više članova može dobiti pravo na veći stan (60-90 m² ili više, ovisno o broju članova).
Kako se prijaviti za WBS obrazac?
Prijava za WBS obrazac obavlja se na lokalnom Uredu za stanovanje (Wohnungsamt). Svaki grad ima svoj ured gdje možete predati prijavu.
Dokumenti potrebni za prijavu
Da biste se prijavili za WBS obrazac, potrebni su vam sljedeći dokumenti:
- Obrazac za prijavu (dostupan na web stranicama lokalnog ureda za stanovanje).
- Potvrda o prihodu: Dokaz o prihodima svih članova kućanstva (platne liste, potvrde o primanjima, mirovinskim uplatama itd.).
- Potvrda o prijavi prebivališta (Meldebescheinigung).
- Važeća osobna iskaznica ili putovnica.
- Potvrda o socijalnim primanjima (ako primate Arbeitslosengeld, Kindergeld itd.).
Koliko dugo vrijedi WBS obrazac?
WBS obrazac obično vrijedi 12 mjeseci. Nakon isteka, možete podnijeti zahtjev za produženje, pod uvjetom da još uvijek ispunjavate sve uvjete prihoda i veličine kućanstva.
Gdje mogu pronaći WBS stanove?
WBS stanovi se mogu pronaći na specijaliziranim web stranicama za iznajmljivanje stanova u Njemačkoj. Neki od najpopularnijih izvora za pronalazak WBS stanova su:
- Immoscout24.de
- WG-Gesucht.de
- Wohnungsboerse.net
Također, možete se obratiti stanovnim zadrugama (Wohnungsgenossenschaften), koje često imaju dostupne WBS stanove.
Prednosti WBS obrasca
- Smanjena cijena stanarine: WBS stanovi imaju niže cijene od tržišnih cijena.
- Pristup većem broju stanova: Određeni broj stanova u Njemačkoj je rezerviran samo za osobe s WBS obrascem.
- Sigurnost stanovanja: Stanovanje u subvencioniranim stanovima nudi veću sigurnost i stabilnost.
- Pogodnosti za obitelji: Obitelji s djecom često imaju prednost u dobivanju WBS stanova većih kvadratura.
Česta pitanja (FAQ)
1. Mogu li dobiti WBS obrazac ako sam student?
Da, studenti mogu dobiti WBS obrazac ako nemaju dovoljno prihoda i zadovoljavaju uvjete prihoda kućanstva.
2. Koliko dugo traje proces dobivanja WBS-a?
Obrada zahtjeva za WBS obrazac traje od 4 do 12 tjedana, ovisno o opterećenju lokalnog ureda.
3. Što ako pređem granicu prihoda?
Ako vaš prihod poraste iznad granice, više nećete imati pravo na WBS. Međutim, ako se vaša situacija promijeni, uvijek možete ponovno podnijeti zahtjev.
4. Mogu li koristiti WBS obrazac u drugom gradu?
Ne, WBS obrazac vrijedi samo za grad ili saveznu pokrajinu u kojoj je izdan.
5. Moram li prijaviti svaku promjenu prihoda?
Da, svaka promjena prihoda mora se prijaviti Uredu za stanovanje, jer to može utjecati na pravo na WBS obrazac.
